2.1万/㎡起拍！1电车+2地铁+数字科技城！谁能拿下

9月21日上午，广州公共资源交易中心网站挂出1宗白云区石门街靓地，起拍总价超21.27亿，折合楼面价达21862元/㎡。地铁上盖，还坐落于白云湖数字科技城，这般优质地块是否会引来开发商关注呢？下月20日，一起拭目以待吧。

近地铁，封顶价达6.43万/㎡

地块整体素质较好，拿地的限制条件也颇多。其地处朝阳联滘街和朝阳联新东街交汇处，占地达6.76万㎡，计容面积达12.25万㎡，起拍总价超21.27亿，折合楼面价达21862元/㎡（不含配建）。地块详情

地块性质：二类居住用地

根据竞拍条件，竞得人须在用地范围内配建建筑面积3万㎡置住房，由广州市白云区人民政府指定单位按3500元/平方米建筑面积的标准进行回购。竞得人须按规划要求建设地块用地范围内的城市道路用地、绿地用地，按照约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市白云区人民政府指定的部门。不仅如此，竞得人还须按规划要求分别配建AB2401036地块（环卫用地）、AB2401037地块（公共交通场站用地）、AB2401057地块（公园绿地），无偿移交给广州市白云区政府有关部门和广州市政府指定部门。该地块将采用“竞价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号”的方式出让，最高限制地价为30.85亿元，竞配建政府性房源建筑面积的上限为44550平方米，扣除配建面积后，封顶楼面价约6.43万/㎡。这般高门槛，地块自身条件又如何呢？地块周边路网发达，西邻许广高速，周边有华南快速干线、机场高速路经过，交通便利，自驾前往白云机场、广州东站、广州北站都十分方便。此外，距在建的8号线北延段滘心站直线距离不到500米，且据此前消息，8号线北延段或将在今年年底开通。

目前，地块周边以城中村及二手小区为主，二手小区多集中在白云湖南侧，房价约2.7万/平左右。一手新盘方面，地块周边仅有万科未来森林、品实·云湖花城两盘，售价在40000-56000元/㎡左右。不过，这里属于新开发区域，周边生活配套尚待完善，缺乏大型商业、医疗配套。地块周边还分布着大量物流园、汽车维修店的旧厂房、仓库，产业形态低端，居住环境也相对嘈杂。

路网发达，黄金围东区蝶变在即

庆幸的是，地块配套上的短板也有望成为强点。白云湖数字科技城是白云乃至广州都在重点发展的区域，地块所处的黄金围片区更是其中的重中之重，周边硬件的提升是必然之势。

白云湖数字科技城规划范围

根据规划，白云湖数字科技城北至流溪河，西至珠江西航道，东至广花公路，南至黄石西路，与佛山南海相接，是广佛同城的桥头堡。由白云湖及环白云湖的西片、东片、黄金围片区、黄金围南片等“一芯四片”地区构成，总面积约28平方公里（含生态水域用地约3平方公里）。其功能定位为广州市数字经济发展集聚区，将重点发展新一代信息技术、人工智能、5G通讯、自动驾驶、物联网、软件信息、电子竞技等产业。

黄金围片区规划范围

作为黄金围东区出让的第一宗宅地，地块未来潜力不容小觑。根据规划定位，白云黄金围东区将打造为白云湖数字科技城新一代信息技术产业园启动区、数字传媒创意孵化社区。规划范围内涵盖8号线北延段滘心站地铁开发综合体、科技人才生活区、创新创业中心、数字科技创意孵化区、流溪河生态湿地等。

黄金围东区城市设计总平面

作为居住用地占比近半的片区，轨道交通、公共配套等也尤为重要。根据规划，黄金围东区将结合人口规模和功能定位，配置公共服务设施55处，其中包括幼儿园、托儿所各两处，九年一贯制学校一处。在公共交通上，规划透露，该片区将构建“一环两横两纵”路网体系，还将优化骨干道路4条，主干路5条，次干路2条，支路14条，打造便捷交通路网。

值得一提的是，未来将在现有8号线北延线滘心站的基础上，规划预留34号线和有轨电车X5线的实施条件。同时，还预留两条过江通道，未来实现与白云工业园、大朗片区的衔接。

免责声明：文章《2.1万㎡起拍！1电车+2地铁+数字科技城！谁能拿下》来至网络，文章表达观点不代表本站观点，文章版权属于原作者所有，若有侵权，请联系本站站长处理！

• 本文链接地址：http://www.jinrizaobao.cn/a/view/122169.html