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今年东莞首宗商住地流拍!地价偏高与商业占比30%成因-今日早报

字号+ 作者:今早网 来源:今早网搜狐自媒体 2018-10-11 03:38 我要评论( )

2018年8月21日破天荒!近年来东莞首宗商住地流拍了!据悉,这是位于东莞市石碣镇一宗占地面积41586.73㎡商住地,容积率上限3.0,总建筑面积124760㎡,需无偿配建

近年来东莞首宗商住地

流拍了!

据悉,这是位于东莞市石碣镇一宗占地面积41586.73㎡商住地,容积率上限3.0,总建筑面积124760㎡,需无偿配建24075㎡面积(商业7671㎡,商品房7671㎡,8733㎡安居房面积),最高限价11254.5元/㎡。

据小编分析,其中地块起拍楼面地价高达8000元/㎡,超过了石碣目前最高楼面地价7684元/㎡,还贵了316元/㎡,要是底价拿下也成为石碣新一任“地王”。要是剔除2.4万㎡配建面积,楼面地价就更高了。商业占比30%也是导致地块流拍的重要原因。

地块详细信息

地块四至:西则达鑫·江滨新城一期,东侧民居,北侧为达鑫·江滨新城二,三期及王洲湾1号,南侧为村庄民居与规划48班小学空地,现状空地为菜园。

1:自持商业,商品住房须集中配置,自持经营(需用作租赁用途),自持年限不得办理销售手续。

2:地块项目须执行关于东莞市装配式建筑的政策要求

3:无偿配建7671㎡商业面积,7671㎡商品房面积与8733㎡安居房面积。

4:竟得方需在石碣镇纳税。

5:竞拍方式:限价+竞自持+无偿配建安居房+商业面积+商品住房面积。

区位交通:地块位于石碣镇北潢路以东、兴龙路以南,外部整体干道交通完善,与莞深高速、环城路相近,与东莞主城区仅一江之隔,距离东莞地铁2号线天宝站仅3.8公里,交通较为便利,有一定的商业开发价值。

根据2017年石碣镇政府工作报告,GDP达167亿,处于东莞市中等水平,进出口总额达395亿,典型的外向型经济,石碣经济支撑产业是电子信息产业。2017年石碣镇拥有国家高新技术企业出现爆炸式增长达到了惊人的105家,同比增幅超711%。最让小编意想不到就是石碣镇土地开发强度竟然史无前例达到了惊人的68.8%,超过了深圳平均水平,更是远超香港。这就意味着未来石碣可开发土地资源非常稀缺。从石碣镇2017-2020年近期建设规划中,发现石碣已重心在城市更新上拓展发展空间。

据新浪乐居小编实地走访与采访周边居住市民了解到,目前地块项目周边缺乏商业项目,加上过了大王洲桥就到东城了,居住在这里市民休闲购物普遍喜欢去东城万达广场,距离项目位置约5公里。地块周边居住氛围较为浓厚,未来地块商业项目有望填补这一市场空白,可满足日常生活需求。

区域楼市

据悉保利,碧桂园阳光城等品牌开发商已进驻石碣,洋房均价多为16000-17000元/㎡,其中部分楼盘因靠近东城卖到了20000元/㎡。目前石碣在售项目约有五个,地块旁边建面66万㎡大盘达鑫·江滨新城二期少量在售,目前主推三期96-245㎡3-5房毛坯洋房在售,均价20000元/㎡。

碧桂园铂公馆目前在样板房在建中,据楼盘销售顾问介绍可能要11月左右开放样板房,阳光城愉景湾目前在售95.99㎡精 装三房,32.43.63㎡复式精 装公 寓待售。据新浪乐居小编不完全统计,目前石碣约有三个潜在住宅项目,总建筑面积约20万㎡,还有一批城市更新项目,目前也是石碣近期规划建设中重点推进项目,其中最受关注当属保利地产投 资200亿,占地面积82万㎡石碣挂影洲综合体项目,计划年底开工建设。

17年12月15日,石碣明珠路南一宗占地面积3975㎡商住地,碧桂园以9175万元,折合楼面地价7694元/㎡成功拿下。目前地块项目已开发在建中,命名为【碧桂园铂公馆】。

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